Ειδικές επενδύσεις ακινήτου
Μετατροπή εμπορικού σε κατοικία ή αποκατάσταση κτιρίου με αρχιτεκτονική αξία — σε όλη την Ελλάδα, χωρίς ελάχιστο εμβαδόν.
Residency by Investment · Ελλάδα 2026
Golden Visa Ελλάδα
Άδεια διαμονής για μη πολίτες ΕΕ μέσω επένδυσης σε ακίνητο — από €250.000, χωρίς υποχρεωτική παραμονή, με πρόσβαση στη ζώνη Schengen και ανανέωση κάθε 5 χρόνια.
- από €250Kελάχιστη επένδυση
- 0 ημέρεςυποχρεωτική διαμονή
- 5 έτηάδεια διαμονής
- 29χώρες Schengen
Τι είναι
Το Golden Visa είναι το ελληνικό πρόγραμμα επενδυτικής άδειας διαμονής: αγοράζετε ακίνητο (ή άλλη επιλέξιμη επένδυση), υποβάλλετε αίτηση και λαμβάνετε πενταετή άδεια για εσάς και την οικογένειά σας. Η Drosopoulos Development υποστηρίζει επενδυτές από την επιλογή ακινήτου ή κατασκευής μέχρι την παράδοση — με έδρα τη Θεσσαλονίκη και δραστηριότητα σε Χαλκιδική, Καβάλα και Αθήνα.
Όρια επένδυσης 2026
Τρεις βασικές διαδρομές ακινήτου
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (ενημέρωση Σεπτ. 2024). Επιβεβαιώστε πάντα την τρέχουσα ζώνη του ακινήτου.
Τυπική επένδυση εκτός ζωνών υψηλής ζήτησης
Μοναδικό ακίνητο ≥120 m² σε περιοχές εκτός Αττικής, Θεσσαλονίκης, Μύκονου, Σαντορίνης και νησιών >3.100 κατοίκων.
Αττική, Θεσσαλονίκη & κορυφαία νησιά
Μοναδικό ακίνητο ≥120 m² σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
Υπάρχουν και εναλλακτικές διαδρομές (ομόλογα κρατικού χρέους, μετοχές, επένδυση σε startup ≥€250.000 κ.ά.). Για ακίνητα, η πλειοψηφία των επενδυτών επιλέγει μία από τις παραπάνω τρεις κατηγορίες.
Πλεονεκτήματα
Γιατί Golden Visa στην Ελλάδα
Διαβατήριο Schengen
Ταξίδια σε 29 χώρες της ζώνης Schengen χωρίς επιπλέον visa.
Χωρίς υποχρεωτική διαμονή
Διατηρείτε την άδεια χωρίς ελάχιστες ημέρες παραμονής στην Ελλάδα.
Οικογένεια
Σύζυγος, τέκνα έως 21 ετών και γονείς αιτούντων μπορούν να συμπεριληφθούν.
Ανανέωση 5ετίας
Η άδεια ανανεώνεται κάθε 5 χρόνια, εφόσον διατηρείται η επένδυση.
Διαδρομή προς ιθαγένεια
Μετά από 7 χρόνια νόμιμης διαμονής, με B1 ελληνικά και εξετάσεις πολιτισμού.
Επένδυση σε ακίνητο
Συνδυάζετε άδεια διαμονής με πραγματική περιουσία σε αναπτυσσόμενη αγορά.
Drosopoulos
Τι προσφέρουμε στους επενδυτές
Δεν είμαστε μεσίτες — είμαστε κατασκευαστές και developer. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε έτοιμα ακίνητα, να κατασκευάσουμε κατόπιν συνεννόησης ή να σας συνδέσουμε με αξιόπιστο δίκτυο brokers.
-
Έτοιμα ακίνητα
Ακίνητα που πληρούν τα όρια επένδυσης σε Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Καβάλα και Αθήνα.
-
Κατασκευή κατόπιν συνεννόησης
Νεόδμητο διαμέρισμα ή κατοικία σχεδιασμένη για τις ανάγκες του επενδυτή.
-
Σύνδεση με μεσίτες
Δίκτυο συνεργαζόμενων brokers για διεθνείς επενδυτές και B2B συνεργασίες.
-
Ολοκληρωμένη υποστήριξη
Από την πρώτη επαφή μέχρι την παράδοση — κατασκευή, MEP, κουφώματα, παράδοση.
Διαδικασία
Από την πρώτη επαφή μέχρι την άδεια
- 1
Στρατηγική & επιλογή ακινήτου
Ορίζουμε προϋπολογισμό, ζώνη επένδυσης και τύπο ακινήτου (έτοιμο, νεόδμητο ή κατασκευή).
- 2
Νομική & φορολογική προετοιμασία
ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, due diligence και συμβόλαιο με συνεργαζόμενο δικηγόρο.
- 3
Αγορά ή κατασκευή
Ολοκλήρωση αγοράς ή κατασκευής ακινήτου με πλήρη τεκμηρίωση προέλευσης κεφαλαίων.
- 4
Αίτηση Golden Visa
Υποβολή φακέλου στην αρμόδια αρχή με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
- 5
Βιομετρικά & έγκριση
Επίσκεψη στην Ελλάδα για βιομετρικά στοιχεία και έκδοση κάρτας διαμονής.
- 6
Παράδοση & διαχείριση
Παράδοση ακινήτου, τεχνική υποστήριξη και συντονισμός με μεσίτες όπου χρειάζεται.
- 7
Ανανέωση
Υπενθύμιση και υποστήριξη για ανανέωση κάθε 5 χρόνια, εφόσον διατηρείται η επένδυση.
Απαιτήσεις
Βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας
- Μη πολίτης ΕΕ / EFTA / Ελβετίας
- Άνω των 18 ετών
- Καθαρό ποινικό μητρώο
- Ασφάλιση υγείας στην Ελλάδα
- Απόδειξη νόμιμης προέλευσης κεφαλαίων εκτός Ελλάδας
- Πλήρης τεκμηρίωση επένδυσης (συμβόλαιο, μεταφορά κεφαλαίων)
Σημαντικό
Περιορισμοί & κανόνες
- Απαγορεύονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb/Booking) — πρόστιμο €50.000
- Η επένδυση πρέπει να διατηρείται για όλη τη διάρκεια της άδειας
- Σε €400K/€800K απαιτείται ένα ενιαίο ακίνητο ≥120 m²
- Τα κεφάλαια πρέπει να προέρχονται από λογαριασμό εκτός Ελλάδας
Κόστος
Ενδεικτικά έξοδα 2026
Εκτός της ίδιας της επένδυσης. Τα ποσά είναι ενδεικτικά — επιβεβαιώστε με δικηγόρο και λογιστή.
- Επένδυση ακινήτου
- €250.000 – €800.000+
- Τέλη αίτησης (κύριος αιτών)
- ~€2.000
- Τέλη ανά εξαρτώμενο μέλος
- ~€150
- Φόρος μεταβίβασης ακινήτου
- ~3,09%
- Νομικά & συμβολαιογραφικά
- ~1–2% της αξίας
- Συνολικά επιπλέον έξοδα
- ~8–10% της επένδυσης
Συχνές ερωτήσεις
- Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό επένδυσης το 2026;
- Από €250.000 για μετατροπή εμπορικού σε κατοικία ή αποκατάσταση κτιρίου με αρχιτεκτονική αξία. €400.000 για τυπικά ακίνητα εκτός ζωνών υψηλής ζήτησης (ενιαίο ακίνητο ≥120 m²). €800.000 σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά >3.100 κατοίκων.
- Χρειάζεται να μένω στην Ελλάδα;
- Όχι. Το πρόγραμμα δεν επιβάλλει ελάχιστες ημέρες διαμονής — μία από τις πιο ευέλικτες άδειες στην Ευρώπη.
- Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητο σε Airbnb;
- Όχι. Τα ακίνητα Golden Visa δεν επιτρέπονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η παράβαση επιφέρει πρόστιμο €50.000. Επιτρέπονται μακροχρόνιες μισθώσεις.
- Ποιοι συμπεριλαμβάνονται στην αίτηση;
- Ο σύζυγος/σύντροφος, τέκνα έως 21 ετών (ή 24 αν σπουδάζουν) και οι γονείς αμφοτέρων συζύγων.
- Πόσο διαρκεί η διαδικασία;
- Συνήθως 2–6 μήνες από την ολοκλήρωση της αγοράς μέχρι την έκδοση της κάρτας διαμονής, ανάλογα με τον φάκελο και την αρχή.
- Μπορείτε να κατασκευάσετε ακίνητο για επενδυτή;
- Ναι. Αναλαμβάνουμε κατασκευή νεόδμητου ακινήτου σε επιλεγμένες περιοχές, κατόπιν συνεννόησης με τον επενδυτή.
- Συνεργάζεστε με διεθνείς μεσίτες;
- Ναι. Επικοινωνήστε μέσω της σελίδας Συνεργασία για B2B συνεργασίες με brokers και συμβούλους επένδυσης.
- Οδηγεί σε ελληνική ιθαγένεια;
- Μετά από 7 χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής, με επίπεδο ελληνικών B1 και επιτυχία σε εξετάσεις πολιτισμού & ιστορίας.
Οι πληροφορίες σε αυτή τη σελίδα είναι γενικές και ενημερωτικές — δεν αποτελούν νομική ή φορολογική συμβουλή. Επαληθεύστε πάντα τα τρέχοντα όρια με τον δικηγόρο και τον φοροτεχνικό σας πριν από οποιαδήποτε επένδυση.